您的位置:主页 > 公寓 >

谁推高了房租?三位长租公寓老板说出了真相

谁推高了房租?三位长租公寓老板说出了真相

2018-08-20 23:16 来源:樱桃大房子 房地产

原标题:谁推高了房租?三位长租公寓老板说出了真相

谁推高了房租?三位长租公寓老板说出了真相

来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8); 作者:樱桃

1

最近房租成了热点,我看了下各种报道,明显有两派,以新华社为代表的主流媒体都在抨击长租公寓,因为资本的进入,导致房租上涨。而自媒体们普遍认为这是主次不分,真正的根源是供不应求导致房租上涨,同时为资本辩护。

由于这次房租上涨风波是起于北京,于是大家都去分析北京市场发现,北京2015年到2017年,拆违面积分别是1818万平方米,3000万平方米,5985万平方米,2018年前4个月拆违1640万平方米。

然后得出结论,因为拆除的房子太多了,而北京租房的人有863万,占到40%,并没有减少,所以租金肯定得上涨了。

我们假定这个理由针对北京成立,但是其他城市呢?并没有大规模拆违,为什么房租也大幅上涨了呢?而且涨的比北京还多!

中国房价行情网数据显示,全国主要大中城市中,成都房租同比涨幅高达31%,深圳涨幅也接近30%。此外,还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。

谁推高了房租?三位长租公寓老板说出了真相

到底哪个才是推高房价的主要凶手?

刚好我认识3个做长租公寓的小老板,针对市场上存在的一些观点,特意请教了他们。

这个真的与资本大举介入长租市场,形成恶性的房源争抢,哄抬房租密不可分!而且确实是主要原因,否则你根本解释不通。

2

第一个长租公寓老板,王先生对樱桃直言不讳,2015年他在成都做长租公寓时,就用过这种手段,联合另一家长租公寓运营商一起抬租金,原本800元/月的单身公寓,抬高到1100元,他说现在可以租1500了。

“说实话,长租公寓盈利很困难,不抬租金,根本盈利不了。这轮房租上涨,我觉得跟长租公寓商联合抬价格有非常大的关系。”王先生说。

另外,中介公司也是推手之一,因为房东很多都是交给中介代出租,把租金抬高,房东高兴,中介也开心,双赢。

王先生分析,如果说北京拆除违法建筑导致的供不应求是主要原因,那应该只是北京上涨,但这次房租上涨都是人口流入量大的城市,属于全国性上涨,肯定有共同的原因。

在万科、龙湖等大企业进来后,王先生就果断退出了长租公寓市场,因为斗不过大资本。王先生说,“房都被拿完了,后面来的人,没房拿,有钱也搞不了,等大资本垄断完,租金价格肯定涨,所以我推断,以后北上广深的租金只会越来越贵。”

3

第二个老板,黄先生是樱桃的亲戚,他做长租公寓也有几年的时间了,亲眼看着资本进入市场如何把房租抬起来的。第二个老板,黄先生是樱桃的亲戚,他做长租公寓也有几年的时间了,亲眼看着资本进入市场如何把房租抬起来的。

黄先生说,去年在长沙雨花区,三房2200元/月,四房2500-2600元/月就可以从房东那拿进来,而现在三房涨到了2800元/月,四房涨到3200,3800的比比皆是,房东都不愿意给他们,去年四房只要 2800,为什么涨这么快呢,因为资本方投入,大公司一窝蜂涌进来,房租水涨船高。

“大公司随便就是上亿元,直接抬高房东的价格,每套房子租金多个300到500元,房东肯定就不租给我们了,而我们的利润一套房可能也就是500到800元。”黄先生说。

黄先生告诉樱桃,其实长租公寓的初衷是好的,就是为了让刚刚大学毕业的学生,减少经济压力。好比一套房,业主要租2800,我们分成4个房间,每个人只要900,我们可以赚800元一套,而我们针对租客有很多活动,还有保洁服务,其实我们的利润在500元左右,我们前期要搞装修才能出租,基本房子除掉前期成本,要两年半才能开始正式盈利。

“我现在真正能养活这个公司的,是我们下面的装修公司,靠长租赚钱,对于我们这种小公司是痴人说梦。”黄先生说,如果一个房间改成四个房间,一切的问题由公司承担,500一个月的利润,且没有中介费,如果租客找了中介公司,公司还要给中介费给中介,两年半回本是一个理想值。如果四个房间有一个没租出去,这个房子就亏了。

有很多房子太烂了,从房东那收回来必须装一下,形成自己的风格,不装,别人也不会租,而且还要多出一间房间。

4

第三个老板,魏先生在上海做长租公寓,他认为跟供求关系不大,主要是资本介入。

来源:华纳真人娱乐
  • 02-26湖南邵阳大祥区:以产业
    02-26 湖南邵阳大祥区:以产业

    记者梳理发现,“美丽乡村”、“宝庆古城”及“蔡锷故居生态文化博览园”的加快建设确定为该区“文旅元年”的

    <strong>湖南邵阳大祥区:以产业</strong>
  • 02-26提升星级饭店服务质量
    02-26 提升星级饭店服务质量

    近日,全国旅游星级饭店评定委员会发布公告,对近期暗访检查中发现卫生和消防安全问题严重、服务不规范问题突

    提升星级饭店服务质量
  • 07-13公寓和住宅有什么不同 公
    07-13 公寓和住宅有什么不同 公

    有房子才有家,可能是中国传统观念造成的。但是随着住宅的限购限贷,不是谁都可以买到的。还好最近几年公寓开

    公寓和住宅有什么不同 公
  • 01-03残疾人服务队给老年公寓
    01-03 残疾人服务队给老年公寓

    扬子晚报网1月1日讯(通讯员陈斌姜勇记者董婉愉)今天是元旦,慈善公益就从今天开始做起。上午,南京陈斌残疾人

    残疾人服务队给老年公寓
  • 03-08突围!一个全新的前山商
    03-08 突围!一个全新的前山商

    突围!一个全新的前山商住时代要来了!,住宅 前山 世邦

    突围!一个全新的前山商

全站头条

  • 奥陶纪景区20度天气玩造雪 奥陶纪景区20度天气玩造雪 立冬未至,重庆景区今年的雪仗已经开打,比去年提前了一个半月,甚至比北方景区的雪仗打得还要早——比谁家的
  • 全国新增9家 5A级旅游景区 全国新增9家 5A级旅游景区     北京青年报记者30日从文化和旅游部获悉,经全国旅游资源规划开发质量评定委员会组织评定,山西省临汾市洪洞大槐树寻根祭祖园景区等9家景区确定为国家5A级旅游景区。此外
  • 文旅部:乔家大院景区被 文旅部:乔家大院景区被 【文旅部:乔家大院景区被取消旅游景区质量等级】文化和旅游部7月31日通过其官方网站公告,文化和旅游部对复核
  • 上半年新疆旅游业新增就 上半年新疆旅游业新增就 新疆日报讯 这几天,布尔津县冲乎尔镇合孜勒哈英村村民巴依塔克·努尔拜特别忙,今年前往喀纳斯景区的游客比往年多,他家开的民宿几乎日日爆满。“看样子,今年挣个10来万没问
  • 千山报送歌曲荣获全国“ 千山报送歌曲荣获全国“ 千山报送歌曲荣获全国“最佳景区MV奖”