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长租公寓的金融骗局,一双洗劫资本的血手

长租公寓的金融骗局,一双洗劫资本的血手

2018-08-23 18:30 来源:互联网圈内事官方 媒体 /游戏

原标题:长租公寓的金融骗局,一双洗劫资本的血手

最近这两天,很多人都在骂长租公寓推高房租的事情,关于这件事情,尽管各大长租公寓品牌一直在疯狂嘴炮,死不承认,但是现在基本上已经被坐实了罪名。

然而很多人不知道的是,这些长租公寓们做的恶,还不只是推高房租那么简单。他们在推高房租的同时,还在玩“租金贷”、“资产证券化”的金融游戏,拿着租户的个人信息去贷款和融资。但是这种行为本身蕴含着巨大的金融风险,而且最终都得由租户自己去承担。

长租公寓们一边趴在民众头顶吸血,一边向民众转嫁金融风险,这样的路还能走多远?接下来我们将为你一一扒开长租公寓们的吸血面具,帮助大家了解这其中的连环金融骗局。

1 什么是租金贷?

8月17日的时候,原我爱我家副总裁胡景晖因为炮轰自如和蛋壳引起巨大争议,其中胡景晖提到,一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂,将会出现业主驱赶承租人的情况,几百上千人将无家可归,后果比P2P爆雷更严重

8月19号,从我爱我家离职的胡景晖召开媒体沟通会,胡景晖又一次对媒体说道,长租公寓一旦爆仓,肯定比P2P爆雷还要惨。

虽然现在胡景晖离职了,但是他的话却引起了广泛关注,很多人都在想,长租公寓是不是真的会爆仓?为什么会爆仓呢?其实这个问题最终还是绕不开“租金贷”三个字。

小王是上海“爱公寓”的一名租客,今年三月的时候,爱公寓因为资金链断绝,停止向房东支付房租,小王因此遭到了业主的清退。

然而就在被清退以后,小王才发现自己身上原来还背负着一笔高昂的租房贷款。即使是被清退之后,他依旧还会时不时地受到所谓“催收平台”的骚扰,甚至就连个人的征信记录也因此而受到影响。

长租公寓的金融骗局,一双洗劫资本的血手

“租房的时候我并不知道还有贷款这回事,要不是爱公寓垮了,我甚至都不知道自己曾经被贷款三万多。”谈及此事,小王现在依旧愤愤不平。

其实早在2017年10月就有媒体爆料,“爱公寓”在与房客签约的时候,平台的工作人员会单方面操作租客的手机,在租客不知情的情况下,为其签下一笔贷款合同。根据贷款合同,爱公寓可以提前从银行拿到一年或者两年的房租贷款,而租客则负责每个月以缴纳房租的名义去偿还贷款和利息。

长租公寓的金融骗局,一双洗劫资本的血手

然而这笔贷款并没有直接到租客手里,而是被平台用作现金流,拿去扩大市场收入新的房源。

这就是臭名昭著的“租金贷”。

2 哪些平台存在租金贷现象?

其实租金贷现象在房屋租赁行业早就已经成为了公开的秘密,长租公寓的发展需要大量的现金流,而在租金贷模式下,平台只需要按月付给房东房租,就能提前拿到租客名义一到两年的贷款,既可以稳定补充现金流,同时还能扩大市场规模。

所以毫不意外的,在爱公寓的租金贷东窗事发之后不久,蛋壳公寓、青客公寓、青柠公寓等市场占有率较高的大型中介平台也被爆出存在“租金贷” 现象。

例如前不久就有很多办理了蛋壳分期的租户在签了合同以后被要求下载“应花分期”的软件,名义上都是在缴纳房租,实则是在偿还贷款。

在黑猫投诉平台上就有不少关于蛋壳“租金贷”的投诉,其中一名匿名网友就遭到了恶意贷款。看房、微信聊天过程中销售人员没有提到过分期、贷款等字眼,可是在入住20天后,销售人员突然告知自己必须更换身份证信息,不然就必须搬走。

即使像自如这样的头部平台,其自如分期也被屡屡质疑为租金贷模式,截止目前依旧没有获得完全澄清。

长租公寓的金融骗局,一双洗劫资本的血手

租金贷可怕吗?如果这个游戏可以一直玩下去,那就不可怕,只要平台一天不倒,租金贷的套路就一天不会出问题。可是一旦后续平台出现现金流不足,融资不到位等情况,无力继续支付房东房租,很多租客就可能被业主清退,面临无家可归的后果。

来源:大住宿-大住宿产业研究中心!
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