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同策资管:公寓行业二月报告


【摘要】


二月,长租公寓等待ing......等待的是什么?

等待政策的边界;规范与标准的出炉;等待爆仓,收购者能以更低的价格拾漏;等待金融资金的流入等等。二月等待中的长租公寓有什么新进展?

请看二月长租公寓大事记:

【政策方面】支持发展长租公寓的力度不会变

九部委:大中城市加快发展租房市场,要让租房成常态;发改委:推动公租房保障范围扩大,实现常住人口全覆盖;国务院:推进公租房货币化。 

【市场方面】头部品牌整合加速,外资投资频繁

长租公寓开年第一并购案:雷军投资的寓见公寓被麦家公寓收购;睿星资本Greystar设立中国长租公寓基金并完成首轮4.5亿美元募集;长租公寓品牌运营商「窝趣公寓」完成近2亿元B轮融资,魔方(中国)投资领投;首创置业(02868-HK)参股北京租赁住房项目49%拓长租公寓业务。 

【完整版】同策研究院携手公寓最前线出品的《公寓行业二月报告》从公寓要闻、国内租赁市场数据、行业热点等三个方面对长租公寓一月进行全方位的解析和研究。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

公寓要闻

公寓新政方面


2019楼市政策盘点,加强住房租赁市场培育受关注

近日,国家发改委等十部门联合出台实施方案,加快发展住房租赁市场。与此同时,各地政府也相继表示,2019年将继续坚持“房住不炒”的定位,加强住房租赁市场的培育力度,出台具体措施鼓励住房租赁市场发展,确保房地产市场平稳健康发展。

▲近年来,我国住房租赁行业发展迅速。研究数据显示,2020年租赁市场规模预计达到1.6万亿,租房人数将达到1.9亿;到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

北京:个人租房税降低,月租金10万元以下按2.5%征收

从北京12366纳税服务平台获悉,此前备受关注的出租房纳税税率已经减半,对于个人出租住房,月租金收入在10万元及10万元以下(不含税)的,按照2.5%的综合征收率征收,10万元以上(不含税)的按照4%的综合征收率征收。

发改委:推动公租房保障范围扩大,实现常住人口全覆盖

人民网(行情603000,诊股)北京2月21日电(许维娜)国家发展和改革委于21日发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(以下简称《指导意见》)。根据《指导意见》,为加快培育发展现代化都市圈,在加快社会保障接轨衔接方面,2019年将推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖,提高住房公积金统筹层次,建立住房公积金异地信息交换和核查机制,推行住房公积金转移接续和异地贷款。

国务院:推进公租房货币化。业内:补贴要有凭证

会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。

▲在会议确定的发展住房租赁市场的4项举措中,有一项格外引人关注。“推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。”这一举措涉及广大青年群体的利益,也被认为是公租房政策思路发生改变。 

山东省:拟调整住房租赁补贴保障范围,新就业无房职工有望获租房补贴

山东省住房和城乡建设厅公布《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见(征求意见稿)》,拟将符合住房保障条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴的保障范围,以家庭为单位实施保障。

▲在住房租赁补贴保障范围方面,征求意见稿提出,在特困人员家庭优先保障,城市低保、低收入住房困难家庭应保尽保的基础上,将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴范围,多渠道保障住房困难群众的基本住房需求。


海南省:将出台公积金政策支持住房租赁消费

海南省住房公积金管理工作会日前召开,该省将出台系列住房公积金政策支持住房租赁消费,满足群众住房需求。

▲据了解,海南省将坚决贯彻落实租购并举、“房住不炒”等住房政策,增加住房公积金对租赁住房的支持力度、研究按月租房提取相关制度、降低租房提取申请门槛、简化租房提取材料,引导群众通过租房解决住房问题,助推加快发展住房租赁市场。

海南省还将探索总部企业缴存基数机制。配合百万人才进海南政策实施,支持总部经济发展,在严控风险的前提下,探索建立总部企业住房公积金不受3倍缴存基数上限的机制;给予总部企业员工政策倾斜,享有迁出地原有的住房公积金缴存政策,更好地满足员工住房资金需求。

上海:今年计划新增保障性住房6万套

沪今年计划新增保障性住房6万套第七批次共有产权房供应将有序开展。

▲2018年,上海着力加大了住房保障力度,全年出让租赁住房用地累计约118公顷,新增供应各类保障性住房8万套,中心城区完成二级旧里以下房屋改造42.7万平米。2019年,上海计划新增供应6万套保障性住房,完成50万平米中心城区二级旧里以下房屋改造。 

深圳:2019年计划筹建8万套政策类住房

深圳市住房和建设局有关负责人表示,2019年,计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。住房建设筹集渠道包括:新供用地建设、招拍挂商品房用地配建、城市更新配建、产业园区配套宿舍、棚户区改造、公共设施综合开发、企业自有用地建设、社会存量住房租购等。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

  

各地新政速览

北京发布人才住房新政:供应政策房,不限户籍

武汉推出住房租赁政策升级版:租赁合同期不得超20年

北京三种情况可申请公租房调整,2018年近600户受益

财政部对高校学生公寓免征房产税

石家庄高新区出台“住房租赁”新政

徐州《徐州市房屋租赁管理办法》2月15日实施

襄阳《襄阳市住房租赁管理办法》即将实施,今后租房子将更加方便

太原出台新政策,加快建立租购并举的住房制度

新疆加快推进5个城市住房租赁试点

广州个人出租房屋减税

来源:大住宿-大住宿产业研究中心!
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