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公寓和住宅有什么不同 公寓和住宅的区别有哪些

有房子才有家,可能是中国传统观念造成的。但是随着住宅的限购限贷,不是谁都可以买到的。还好最近几年公寓开始在市场上出现了,因为公寓时尚,总价低,成了不少年轻人的选择。不过很多人有疑问,不知道到底是买住宅好还是买公寓好?那么小编就来为大家介绍一些二者的区别,不要买错了哦!

公寓和住宅有什么不同 公寓和住宅的区别有哪些

1、购房资格

公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年,而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。

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3、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,因此不能落户。所以公寓不享受就近入学。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。因而家里有孩子的是可以划分学区的。

4、房价、税费的不同

在房价方面,一般来说,同一地段,新建的普通住宅房价要比新建的公寓房价略高,并且住宅比公寓更受购房者欢迎。在税费方面,公寓一般比住宅需要支付更多的税费,例如“满两年”的普通住宅就可以免征增值税了,“满五唯一”的普通住宅就可以免征个人所得税和增值税了,但是公寓一般都是要交这些税费的。

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5、银行贷款利率

根据最新政策,普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%(各城市、银行情况不一),首套房首付3成;公寓则需按照商业用房的贷款利率,即在基准利率的基础上最低上浮10%,首付5成。

6、水电费标准

住宅水电费皆按照普通民用标准来计算;公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。

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