您的位置:主页 > 公寓 >

广州商用物业中公寓表现最亮眼


广州商用物业中公寓表现最亮眼

■资料图片

自去年12月19日,广州针对部分商服类项目销售“放松”,于2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的商服类物业不再限定销售对象,意味着一批符合条件的公寓产品获得“解禁”,可销售给个人买家。公寓市场开始复苏,机构数据显示,无论是从5月份刚过去的几周看,还是从整个4月份及今年一季度情况看,在广州商用物业市场向好的大趋势中,公寓市场在其中表现最为亮眼。

■新快报记者 林超菁

5月新货套数今年以来最多

据广州中原研究发展部统计,上周(5.13-5.19)广州公寓市场需求保持,整体共计成交546套,较前一周上升19%,该环比涨幅相比当周一、二手住宅成交量4%和-1.9%的环比浮动,有大幅领先;广州中心区、外围区均有多个旧盘保持市场热度,多区成交量环比上扬。

数据还显示,在5月份首周(4.29-5.5),广州公寓市场迎来了4盘、约1536套新货积极补充入市,包括中心区广纸板块的越秀星汇海珠湾、外围区花都区府板块的时代云港、增城新塘的中海联智汇城等,均有243-532套不等的新货供应。加上紧随其后在5月第二周带来971套新货的合景天峻,整个5月份截至上周已有逾2500套公寓新货,相比4月份的1749套、甚至整个一季度的1918套新增供应量,均有可观的提升,已成为今年公寓市场新增供应最多的月份。

一季度成交量已达去年全年40%

在广州商用物业市场整体向好的趋势下,公寓市场在其中表现最为亮眼。合富大数据显示,4月广州商用物业中,除写字楼成交同比有所减少外,公寓及商铺均维持了之前的成交热度,且同比增幅明显,公寓同比增311%,商铺同比增295%。此外,今年“五一”假期所在周度数据表现不俗,三类商用物业同比均有所增长,其中公寓网签成交表现亮眼,成交套数及成交面积同比增幅双双达260%之多。

合富大数据录得4月广州公寓成交量为161652㎡,同比大幅增长311%,环比轻微下降2%,公寓市场成交活跃度得以延续,同时4月成交量也处于去年以来第三高的水平。4月广州公寓成交量前三的区域依次为南沙区、花都区及番禺区,主要由于这些区域内有成交热点项目作为支撑。例如,花都区的广州国际空港中心已经连续4个月成为广州公寓月度成交冠军,仅4月份便录得613套、总面积2.6万㎡的成交量;排名第二位的是南沙区的越秀总部国际广场,1.5万㎡的成交量引人瞩目;此外,广州中心区有广钢新城的中海花湾国际、黄埔区的佳兆业城市广场和天河区的尚塬颐都汇三个项目上榜,4月全市公寓成交(面积)Top10。此外,4月广州公寓新增供应近13万㎡,为近半年新高,市中心及外围多区均有不少新增供应货量。

而再往前纵观今年整个一季度商用物业市场,公寓市场表现依然最为突出。合富大数据显示,今年一季度各类商用物业新增供应明显减少,其中,写字楼新增供应同比及环比都有超七成减幅,与之对应的是写字楼成交也在减少,环比降八成;商铺成交量为15.3万㎡,同比增长57%,但环比减少52%;唯独公寓,整个季度成交超35万㎡,已达去年全年成交量的四成,是去年同期的近2.5倍,保持了去年年底以来活跃的成交水平,环比增5%。在一季度有春节假期影响之下仍能获得不俗的成交表现,表明去年新政的调整对公寓市场的拉动作用仍在继续。公寓成交回暖有大手成交拉动因素,但更多是散售活跃的带动,一季度成交量Top10项目就以散售居多。从成交区域看,广州今年一季度公寓成交(面积)Top10项目基本集中在外围区,像花都、黄埔、番禺及南沙4个区域的项目就占了9席;中心区仅白云金沙洲板块的广州城投保利金沙大都汇上榜,以162套、8464㎡的成交量排名第10。

市场观察

广州中原研究发展部分析指出,可以看到,外围推新项目继续受捧,加之多个旧盘热度保持,上周广州公寓市场延续近几周的平稳升势。4月广州公寓市场整体需求得以保持,多个近期入市的项目推新也受到市场关注,加之不少旧盘持续平稳成交,也说明“12·19”新政的利好刺激延续,个人买家需求仍在持续释放。此外,市场供应继续收获补充,4月全部项目个人都可购买,近期市场势头有望保持。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,公寓市场对新政调整反应最为迅速,去年底政策刚放开,成交量已经有较为明显的增长,而市场活跃度在一季度亦得以延续,个人买家重拾对公寓市场信心,开发商推货积极性也有所提高,预计未来一段时间公寓市场将能一改以往冷清局面。去年12月至今年4月,广州公寓市场月均成交量已达14.3万㎡的高水平,而对比去年1-11月月均成交量仅6.2万㎡,即新政调整后广州公寓市场月均成交水平是之前的2.3倍。4月广州公寓市场成交活跃度得以延续,为二季度成交带来良好的开局,预计整个二季度成交将向好。

近期公寓新盘新货

凯达尔枢纽国际广场

位置:广州市增城区新塘镇港口大道北

产品:首推65-107㎡Loft

来源:大住宿-大住宿产业研究中心!
推荐图文
  • 02-26湖南邵阳大祥区:以产业
    02-26 湖南邵阳大祥区:以产业

    记者梳理发现,“美丽乡村”、“宝庆古城”及“蔡锷故居生态文化博览园”的加快建设确定为该区“文旅元年”的

    <strong>湖南邵阳大祥区:以产业</strong>
  • 02-26提升星级饭店服务质量
    02-26 提升星级饭店服务质量

    近日,全国旅游星级饭店评定委员会发布公告,对近期暗访检查中发现卫生和消防安全问题严重、服务不规范问题突

    提升星级饭店服务质量
  • 07-13公寓和住宅有什么不同 公
    07-13 公寓和住宅有什么不同 公

    有房子才有家,可能是中国传统观念造成的。但是随着住宅的限购限贷,不是谁都可以买到的。还好最近几年公寓开

    公寓和住宅有什么不同 公
  • 01-03残疾人服务队给老年公寓
    01-03 残疾人服务队给老年公寓

    扬子晚报网1月1日讯(通讯员陈斌姜勇记者董婉愉)今天是元旦,慈善公益就从今天开始做起。上午,南京陈斌残疾人

    残疾人服务队给老年公寓
  • 03-08突围!一个全新的前山商
    03-08 突围!一个全新的前山商

    突围!一个全新的前山商住时代要来了!,住宅 前山 世邦

    突围!一个全新的前山商

全站头条

  • 四川21家景区成功创建国家 四川21家景区成功创建国家 人民网成都3月26日电(任重)据四川省文化和旅游厅官网消息,3月25日,四川省旅游资源规划开发质量评定委员会发
  • “文明旅游 为中国加分— “文明旅游 为中国加分— 本报讯(记者张梁诚)7月9日,由文化和旅游部市场管理司主办,内蒙古文化和旅游厅、中国文化传媒集团公司、呼伦
  • 外资酒店加速在华布点抢 外资酒店加速在华布点抢 “招工难”一直是困扰酒店行业的问题,在毕业季来临之际,就有酒店把目光投向了刚刚参加完高考的学生。北京一
  • 超低价!免费! 青岛这些 超低价!免费! 青岛这些 ;;;;线路:奥帆中心-奥运灯塔(祈福灯塔)-五月的风-远眺宴会厅、青岛国际会议中心、八大关、欣赏浮山湾地标性建
  • 华媒:巴西酒店推出世界 华媒:巴西酒店推出世界 据南美侨报网报道,俄罗斯世界杯即将到来,巴西圣保罗酒店业也想出各种方式吸引顾客。