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长租公寓一年半爆掉23家 留下房东与租客难题无解

  “躲过P2P爆雷,没躲过这个(乐伽公寓)。”乐伽房东小黄在维权群感叹道。

  2019年8月7日,乐伽公寓在微信公众号上发布公告称其已停止经营:“近期公司经营不善,无力履行合约。我司已尽最大努力通过各种途径积极自救,但均未见效。目前我司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经济收入,无力偿还客户欠款。”

  早在20天之前,乐伽公寓还曾发布过辟谣跑路的公告。然而,倒闭传闻在纷纷扰扰近一个月后终成事实,令租客和房东大失所望。

  根据天眼查的数据显示,南京乐伽商业管理有限公司成立于2016年5月30日,坐落于江苏省南京市玄武区,主营业务为房屋租赁管理增值服务及维护。注册资本为100万元,实缴资本为15.3万元,公司的参保人数为363人,实际控制人为姜千。姜千名下还有8家公司,大部分是空壳公司,其中有一家名为南京纵海企业管理咨询有限公司,还曾申请过“栖兮公寓”的商标

  “长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”原我爱我家副总裁胡景晖一语成谶。据不完全统计,近两年来先后已有23家长租公寓宣告倒闭或被收购,资金链断裂成为悬挂行业头顶的魔咒。

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《华夏时报》记者根据公开资料统计

  租客与房东间的战争

  据租客反映,8月2日,乐伽公寓在成都、苏州、合肥等的多个分部已经人去楼空,业务员纷纷辞职,《华夏时报》记者8月10日上午多次致电乐伽咨询热线均无人接听。

  作为中间人的乐伽公寓“跑路”,将战火直接引向租户和房东。

  杭州租客赵先生对《华夏时报》记者表示,他通过中介在乐伽公寓租住了两套房子,一套用于自住,一套用于办公。自住的房子位于杭州广博苑小区,是今年7月6日刚签的续约合同,租期从7月18日至2月17日,房租每月1850元,押金1500元,赵先生一次性向乐伽支付了13450元。如今续住不到一个月,一万多房租都将打水漂。

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赵先生向《华夏时报》记者提供的乐伽公寓收款单

  几天前,赵先生收到自住室房东的消息,称没有从乐伽方收到本季度的房租,下周要强制收房。另一头,办公室的房东也向他催收房租。赵先生向《华夏时报》记者出示的聊天记录显示,房东明确拒绝了双方各担一半损失的协调请求,称8月20日不与其重新签订租房合同就将收房。

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赵先生向《华夏时报》记者提供的聊天记录

  赵先生是河北人,目前在南京创业。他自称创业之路多舛,公司面临倒闭,个人账上只剩不到三千元,无力负担二次房租。

  实际上,赵先生说他所经历的催款方法已经算比较温和的了。记者在维权群里看见有不少租客自称被房东断水、断电甚至更换房锁,从而被迫搬出公寓。赵先生说,自从8月7日乐伽发布破产公告里提到“对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的,我司无条件同意”后,许多房东就默认房子已经回到自己手上,此时房客就处于极其被动的地位。

  其实,感觉委屈的不仅是租客,许多房东也成立了维权群,“我们也是弱势群体,还要还房贷。”据悉,有一部分房东是靠着每月收到的租金来还房贷,而自从三月起他们就再未从乐伽方收到过房租,同样面临着经济压力。

  成都房东小静告诉《华夏时报》记者,房客的租期还有八个月才到期,目前她已同房客达成双方各担一半损失的协定,也就是说未来的八个月内,房客只需支付四个月的房租。对于剩余租期时间较长的房东而言,这样的解决方法显然损失颇重。但是,小静表示这也是无奈之举,此前有其它房东经历过强制收房后发现家中名贵家具不翼而飞的情况,她害怕再不退让租客会弄坏家中设施 “我的损失也大得很,还是想着算了。因为我的房子是新的,家里所有家具、电器都是新的。你到时强行把房子收回来了,但是东西都给你搞烂了。我们想着舍财免灾。”

来源:华纳真人娱乐
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