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【公寓家观点】“长租公寓”的模式思考

原标题:【公寓家观点】“长租公寓”的模式思考

房地产进入了一个调整的春秋。在原我爱我家副总裁胡景晖曝光行业内幕后,杭州紧接着发生了一起长租公寓服务商破产案例。由此,公众对于“金融+长租公寓”的模式产生了疑惑。

然而,在舆论喧嚣之际,市场中充斥着杂音、噪音,缺少专业之声、冷静之声。公寓家市场研究中心表示,虽然目前很多业内专业没有第一时间发声,但从专业角度考虑,正确的“金融+长租公寓”是当前住房租赁市场发展的模式。

【公寓家观点】“长租公寓”的模式思考

众所周知,长租公寓利润空间并不高,想要激发企业主观能动性,积极参与住房租赁市场建设的话,需要健康稳定的行业发展环境。

公寓家市场研究中心称,长租公寓运营商想要降低成本,在常规操作模式中,由于基本的运营成本、拿房成本,这种模式下降成本几乎没有可能。优质运营商会通过增值服务提升客户粘性,满足租客的需求。

所以,利用“金融+”的模式只是一种途径。公寓家市场研究中心指出,政府之所以要去杠杆是因为有些行业债务比重实在太高。从行业角度考虑,对于已经过热的行业应该降杠杆,而对于急需发展的行业需要加杠杆。

【公寓家观点】“长租公寓”的模式思考

目前,国内长租公寓供给严重不足。很多人把房租上涨的原因归因于资本炒作。不可否认,房租上涨因素中的确有资本炒作因素,但也不能忽视,市场供需不平衡造成了房租上涨的格局。单纯把房租上涨现象等同于资本炒作显然有失公允。

公寓家市场研究中心认为,在长租公寓供给不足的大背景下,“金融+长租公寓”的模式是一种发展途径。既想要住房租赁市场高速发展,调整房地产市场结构扭曲,又想要长租公寓发展降速,这两者需要协作前行。当前环境下,住房租赁市场长期处于供不应求的状态,这并不利于房地产市场健康发展。

来源:华纳真人娱乐
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