民宿行业在经历了前一段时间的狂热风潮后，逐渐开始进入冷静思考阶段。民宿究竟如何才能实现盈利?克而瑞乐苇近期发布《2016年中国民宿市场报告》，以数据解读市场未来。

一、民宿行业发展背景

1、我国关于民宿的定义：

民宿作为一种新兴的非标准住宿产品，目前的市场认知较为混乱，在国内还没有唯一的定义。乐苇认为的客栈民宿，是根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品，并结合地域文化特色与市场需要，提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。

2、我国民宿的发展历程

我国旅游行业是民宿行业发展的奠基石，依托现阶段旅游业的飞速发展，我国民宿行业也迈入了高速发展阶段。

民宿行业发展三大特点：

1.民宿行业整体受旅游产业的拉动影响较大;

2.由情怀化向商业化发展，投资主体趋向多元化;

3.宏观政策鼓励民宿行业发展，微观政策引导规范民宿市场环境。

二、宏观市场表现

1、民宿规模特征

民宿行业整体发展迅猛，截止2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家，较去年增加近8000家。行业增速明显变慢，增幅从41%回落到18%。

民宿行业整体发展迅猛，从2014年的30000家两年时间增长到50000余家。高投资回报率以及较短的投资回收期是民宿数量猛增的主要原因。2016年民宿规模增速较2015年增速明显放缓。一方面因为部分热门区域行业发展过快，竞争激烈，另一方面2016年多地政府出台相应法规限制行业门槛，促使行业健康发展。

2、民宿分布特征

民宿是一种非常依附于旅游资源的住宿产品，多布局于我国热门旅游目的地内。从数据中不难看出旅游客流热度较高的地区民宿的数量也相对较高。

3、民宿房价特征

2016我国民宿市场核心房价段集中在300元以下，整体价格较2015有小幅上升，其中大理600元以上客房占比最高。

4、民宿入住情况

2016年我国民宿平均入住率为49%，较2015年有小幅下落，受影响与全国市场规模增长，市场竞争加剧。整体市场淡旺季明显，除三亚外7、8月暑期的入住率最高。